El congreso, que contó con la presencia de más de 700 asistentes -que estuvieron presencialmente o lo siguieron por streaming- constató que “el suelo rústico es un valor seguro a la hora de invertir y presenta un amplio abanico de opciones de uso, como el agrícola, cinegético, ganadero, sostenible o turístico”. También se subrayó la necesidad de invertir en tecnología e innovación y se abordó la problemática del agua y lo que su escasez puede conllevar a la hora de gestionar la tierra.
Durante la inauguración del evento, Olga Abad París, directora de Empresas e Instituciones de Santander España, planteó tres grandes retos relativos a “recuperar el dinamismo de la inversión empresarial, teniendo en cuenta que en 2024 la llegada de fondos europeos será muy importante y es fundamental aprovecharla; frenar el desempleo; y que la economía española aumente en cuanto a productividad”.
Por su parte, la directora general de Desarrollo Rural, Innovación y Formación Agroalimentaria del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA), Isabel Bombal, apuntó que “de aquí a 2030 dos de cada tres agricultores en España se van a jubilar y no está habiendo un relevo generacional para cubrir estas jubilaciones. Es importante que la actividad agraria se convierta en una actividad atractiva, rentable y que ofrezca seguridad, independientemente de la climatología, siendo posible iniciarla sin que tus padres o abuelos tengan tierras, es decir, facilitar el acceso a la tierra a aquellas personas que quieran emprender en este sector”.
Solidez de los precios de la tierra
A continuación, el fundador de Fincalista y director general de Generandi, Juan Prados, realizó la ponencia “Situación actual del mercado de fincas rústicas”, ofreciendo los datos más relevantes del Informe de Coyuntura del Suelo Rústico en España, que “constata la fortaleza del sector, presentando una volatilidad mucho menor que el mercado de vivienda. De hecho, a causa de la crisis del COVID el mercado de la vivienda se desplomó un 19% y el de rústicas sólo lo hizo un 9%”.
Asimismo, “el mercado inmobiliario urbano no ha llegado a recuperarse de la crisis de las subprime de 2008 (cayendo de un 30 a un 35%), meintras que el rústico está en niveles pre-crisis en 2022, con estas cifras se constata la capacidad de recuperación ante las adversidades del sector de suelo rústico”, matizó Prados.
A su vez, apuntó que “el sector inmobiliario rústico se encuentra vivo en España y las provincias con más movimiento y que más anuncios publicitan son Cáceres, Ciudad Real, Córdoba, Toledo, Badajoz, Tarragona, Granada, Jaén, Sevilla y Huelva. Y los usos más demandados para este tipo de suelo son la agricultura de regadío y de secano, el forestal, el cinegético, el dedicado a energías renovables y el de ocio y recreo”.
Mesas redondas y talleres
La primera mesa de expertos abordó “Factores que han influido en el valor del suelo en 2023”, desglosándose los siguientes aspectos: “Cómo generar valor en el suelo rústico desde el prisma del inversor”, a cargo de Héctor Rodríguez Marrero, Associate director CBRE Agribusiness; “El uso de la tecnología ante las principales incertidumbres”, con Eduardo Martínez de Ubago, director de Negocio de John Deere Ibérica; “Efectos de la sequía e impacto del nuevo Plan Hidrológico para el inversor”, a cargo de Francisco Javier Martínez López, general manager Agbar Agriculture (Grupo Veolia); y “ESG y certificaciones para inversores en el mundo rural”, con Rut Ballesteros Gil, socia-directora de Cavala.
La segunda mesa de expertos habló sobre “Financiar proyectos en momentos de incertidumbre”, y abordó los temas “¿Es la financiación tradicional una opción para el agricultor?”, a cargo de Lorena Ruiz, responsable de Negocio Agroalimentario de Santander España; “El futuro de las SOCIMIS agrícolas”, por Antonio Fernández Hernando, presidente de Armanext; “Sale and leaseback, ¿qué es y cómo ponerla en valor en una inversión”, a cargo de Unai Castañón, de Arcano Partners; y “Factores clave que aportan valor al suelo rústico”, con Sandra Daza, directora general de Gesvalt.
Seguidamente tuvieron lugar dos talleres de inversión. En el primero de ellos se realizó una ponencia “Almendro u olivo. Cultivos permanentes en 2024”, a cargo de Jordi Mateu, CEO de Agromillora Group; “Agricultura de precisión para optimizar recursos”, por Javier Juárez, director de agronegocio de Azud; “Propagación in vitro de alcornoque. Proyecto Quercus”, con Manuel Ibarra, director de I+D+I de Meristec; y “El CO2 como factor de inversión en fincas rurales”, a cargo de Beatriz del Castillo, directora de consultoría, inteligencia de mercado e innovación de Generandi.
Antes del segundo taller de inversión, Josep Graells March, socio fundador de Graells March Abogados y presidente de Vallformosa, expuso “Vallformosa, la voluntad de ser frente a la voluntad de tener”.
El segundo taller de inversión abordó los “Cultivos de frontera. Kiwi rojo y amarillo”, a cargo de Joaquín Rey Rodríguez, director comercial y de operaciones de Kibi; “Rentabilidad de los cultivos cítricos”, con José Luis Martinavarro Ferrer, director general corporativo de Citri&Co; “¿Es aguacate todo lo que reluce?”, a cargo de Javier Cano, director de negocio de Eurosemillas; y “Gestión de proyectos y comercialización de pistacho”, con Ángel Minaya, CEO de Agróptimum.
Por último, la clausura corrió a cargo de Justiniano Cortés Mancha, director territorial de Extremadura de Banco Santander, que corroboró el apoyo de la entidad bancaria al sector agrario “con los retos de la digitalización, la transformación y la sostenibilidad”.
